Bahçeşehir Üiversitesi Ekoomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı. Eylül ayı verileri baz alınarak hazırlanan rapora göre ülke genelinde ortalama satılık konut ilanı m2 cari fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 196.8 artarak 13 bin 766 TL oldu.
Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 229.4 Ankara’da yüzde 205.6 ve İzmir’de yüzde 183.1 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 20 bin 588 TL, Ankara’da 9 bin 307 TL ve İzmir’de 15 bin 455 TL olarak gerçekleşti.
Konut talep endeksi geriledi
Ülke genelinde ve büyükşehirlerdeki konut fiyatları geçen aya kıyasla artmış olmasına rağmen, artış oranı 15 aydan sonra ilk kez 1.9 puan azaldı. İstanbul’daki bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9.4 puanlık düşüş görüldü.
Konut talebi endeksi ağustos ayındaki kısmi yükselişin ardından eylülde yüzde 16.7 azaldı. Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ağustos ayına göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düştü. Satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzadı.
Yıllık artış oranı geriledi
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düştü. Ağustos ayında önceki aya kıyasla 1.9 puan yükselen yıllık fiyat artış oranı, eylül ayında 1.9 puan düştü. Ağustosta yüzde 198.7 olan yıllık fiyat artışı Eylül’de yüzde 196.8’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 4 bin 638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13 bin 766 TL ye yükseldi.
Satılık konut fiyatlarında en hızlı artışın göründüğü iller yüzde 239.8 ile Mersin oldu. Mersin'in ardından yüzde 229.4 ile İstanbul, yüzde 222.1 ile Kocaeli ve yüzde 196.1 ile Trabzon oldu. En düşük artış yüzde 159.1 ile Eskişehir'de görüldü. Manisa'da konut fiyatlarındaki artış yüzde 156.7, Kayseri'de yüzde 154.1, Muğla'da yüzde 147.7 oldu.
Merkez Bankası da açıkladı
BETAM'ın yanısıra TCMB da Konut fiyatlarındaki yükselişle ilgili Ağustos ayı raporuna yayımladı. Rapora göre; konut fiyat artışı yüzde 184,6 ile yeni rekor kırdı. İstanbul'da konut fiyatları üç katına çıkarken, Türkiye genelinde metrekare birim fiyat ortalaması 15 bin lirayı aştı. İstanbul'da ise metrekare birim fiyatı Türkiye ortalamasının yüzde 39 üzerinde seyretti
Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2022 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 8 oranında artarak 548,5 oldu.
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 184,6 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 57,2 oranında artış gösterdi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ağustos ayında bir önceki aya göre sırasıyla 7,9, 7,8 ve 9,1 oranlarında artış gözlendi.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 210,8, 193,5 ve 175,7 oranlarında yükseliş kaydetti.
Türkiye genelinde metrekare birim fiyatı 15.076 TL oldu. Metrekare birim fiyatı İstanbul'da 24.524 TL, Ankara'da 10.780 TL, İzmir'de 17.305 TL olarak gerçekleşti.
(KAZETE)
