YEREL YÖNETİM

Türkiye'nin en pahalı ilçesi Beşiktaş, Çeşme altıncı sırada

Türkiye'nin en pahalı ilçesi Beşiktaş, Çeşme altıncı sırada

Abone Ol
Türkiye’nin en pahalı ilçesi Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL’yi buldu. İzmir'in son yıllarda Alaçatı ile yıldızı iyice parlayan Çeşme ilçesi ise altıncı sırada yer aldı.


Türkiye genelinde satılık konut fiyatları hız kesmeden yükseliyor. Ağustos 2016’da Türkiye genelinde satılık konut ortalama metrekare fiyatı 2 bin 630 TL iken, Ağustos 2017’de 2 bin 805 TL’ye yükseldi. Hürriyet Emlak Ağustos 2017 Emlak Endeksi verileri, Türkiye’nin en pahalı ilçesinin Beşiktaş olduğunu ortaya koydu.


Beşiktaş’ta Ağustos ayı itibarıyla satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin 251 TL oldu. Beşiktaş’ı Beykoz ve Bakırköy izledi. Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ilk 20 ilçesi İstanbul ve İzmir’den çıktı. Özellikle lüks konut projeleri, büyük ilçelerdeki fiyatları yukarıya çekti. Konut satın alıp yatırım yapmak isteyenler, İstanbul’daki değerli bölgelere yönelmeye başladı.




































































































































































































































































1.




Beşiktaş/İstanbul




15.251 TL




%6




2.




Beykoz/İstanbul




10.141 TL




%12




3.




Bakırköy/İstanbul




9.324 TL




%11




4.




Sarıyer/İstanbul




8.824 TL




%-2




5.




Kadıköy/İstanbul




8.133 TL




%-1




6.




Çeşme/İzmir




7.083 TL




%17




7.




Beyoğlu/İstanbul




7.188 TL




%9




8.




Ataşehir/İstanbul




6.042 TL




%1




9.




Adalar/İstanbul




5.985 TL




%2




10.




Şişli/İstanbul




5.824 TL




%1




11.




Eyüp/İstanbul




5.000 TL




%33




12.




Üsküdar/İstanbul




5.000 TL




%8




13.




Maltepe/İstanbul




4.231 TL




%2




14.




Narlıdere/İzmir




4.050 TL




%17




15.




Fatih/İstanbul




4.000 TL




%-3




16.




Güzelbahçe/İzmir




3.929 TL




%26




17.




Küçükçekmece/İstanbul




3.905 TL




%9




18.




Urla/İzmir




3.731 TL




%19




19.




Zeytinburnu/İstanbul




3.838 TL




%5




20.




Kağıthane/İstanbul




3.667 TL




%6






Türkiye’nin en pahalı ili İstanbul, en pahalı ilçesi

ise Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta satılık konut ortalama metrekare fiyatı 15 bin

251 TL’yi buldu. İkinci sırada 10 bin 141 TL ile Beykoz, üçüncü sırada 9 bin

324 TL ile Bakırköy yer aldı. Bu sırayı Sarıyer ve Kadıköy izledi. İstanbul’da

satılık konutta fiyatlar son bir yıl içinde yüzde 13 artış gösterdi. Ortalama

metrekare fiyatları ilk defa 4 bin 750 TL’ye ulaştı. Türkiye genelinde ise

satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, ortalama metrekare

fiyat 2 bin 805 TL oldu. İstanbul, bu fiyat ve oranlara kıyasla Türkiye

ortalamasını neredeyse ikiye katladı.




İstanbul genelinde Haziran 2017’de metrekare ortalama

fiyat 4 bin 545 TL iken, Temmuz ayında 4 bin 615 TL, Ağustos ayında ise 4 bin

750 TL oldu. Son bir yıl içinde ve özellikle son aylarda yaşanan düzenli artışa

rağmen, kiralık konutların fiyatları yüzde 3 düştü. Kiralık konutun ortalama

metrekare fiyatı 21 TL oldu.




Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok

arttığı ilçe yüzde 33 ile Eyüp olurken, bu sırayı yüzde 25 ile Silivri izledi.

Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,7 ile Eyüp olurken,

fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,5 ile Bağcılar oldu. İstanbul genelinde

amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler

arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa 15 yıl,

Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.


















































 




Fiyatların arttığı ilçeler




 




1.




Eyüp




%6,7




2.




Beşiktaş




%3,7




3.




Zeytinburnu




%2,3




 














































 




Fiyatların düştüğü ilçeler




 




1.




Bağcılar




%-4,5




2.




Gaziosmanpaşa




%-3,9




3.




Avcılar




%-3,1




 














































 




En kısa amortisman süreleri




 




1.




Sancaktepe




14 yıl




2.




Gaziosmanpaşa




15 yıl




3.




Esenyurt




16 yıl














Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde

yüzde 7 oranında artarak 1.700 TL’den 1.814 TL/metrekare ortalamasına ulaştı.

Ankara’nın en pahalı ilçesi ise Çankaya oldu. Çankaya’da satılık konut ortalama

metrekare fiyatı son bir yıl içinde yüzde 7 artarak 2 bin 450 TL’ye çıktı. En

pahalı ilçeler arasında Çankaya’dan sonra Gölbaşı yer aldı. Gölbaşı’nın

ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 13 artarak 2 bin 356 TL’ye

ulaştı.




Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda

satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 16 ile Etimesgut oldu.

Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 3,7 ile Çubuk oldu.

Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -3,5 ile Kahramankazan yer

alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Etimesgut,

Mamak ve Altındağ oldu.
















































 




Fiyatların arttığı ilçeler




 




1.




Çubuk




%3,7




2.




Pursaklar




%1,8




3.




Yenimahalle




%1,1




 


























































 




Fiyatların düştüğü ilçeler




 




1.




Kahramankazan




%-3,5




2.




Keçiören




%-1,6




3.




Polatlı




%-0,3




 




 




 




 




 














































 




En kısa amortisman süreleri




 




1.




Etimesgut




18 yıl




2.




Mamak




18 yıl




3.




Altındağ




18 yıl














İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak bilinen

İzmir’de satılık konutların fiyat artışı hız kesmiyor. Hürriyet Emlak Ağustos

2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir'de satılık konut fiyatı son bir yılda

yüzde 12 artışla 2 bin 625 TL’ye ulaştı. Çeşme’de satılık konutun ortalama

metrekare fiyatı 7 bin 83 TL’ye ulaştı. Çeşme, Türkiye’deki en pahalı ilçeler

arasında 6. sıraya yerleşti.


İzmir’deki kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 5

oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18

yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Aliağa, son bir yılda yüzde 43 artışla

rekor kırdı. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 5 ile

Dikili oldu. Karaburun, yüzde -2,6 ile son bir ayda fiyatların düştüğü ilçeler

arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 5 yıl

ile Çeşme oldu.




















































 




Fiyatların arttığı ilçeler




 




1.




Dikili




%5,0




2.




Bergama




%3,5




3.




Narlıdere




%2,8




 














































 




Fiyatların düştüğü ilçeler




 




1.




Karaburun




%-2,6




2.




Urla




%-1,5




3.




Bayraklı




%-1,1




 














































 




En kısa amortisman süreleri




 




1.




Çeşme




5 yıl




2.




Çiğli




16 yıl




3.




Narlıdere




17 yıl














Türkiye genelinde İzmir’den sonra Bursa’daki fiyatlar

ve artış oranları da dikkat çekti. Satılık konut fiyatlarının son yıllarda

durmaksızın arttığı Bursa’da kiralık konutlar da nasibini aldı. Son bir yıl

içinde satılık konut fiyatları yüzde 19 artarken, kiralık konut fiyatları yüzde

11 artış gösterdi. Bursa’nın en pahalı ilçesi olan Nilüfer’de satılık konut

ortalama metrekare fiyat 2 bin 174 TL oldu. İkinci pahalı ilçe olan Mudanya’da

ise bu fiyat 2 bin 148 TL oldu.




Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’nın son bir

yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 32 ile Yıldırım

oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 4,2 ile Gemlik

oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -5,7 ile Orhangazi

yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Osmangazi

oldu.




















































 




Fiyatların arttığı ilçeler




 




1.




Gemlik




%4,2




2.




Nilüfer




%1,9




3.




Yıldırım




%1,8




 
















































 




Fiyatların düştüğü ilçeler




 




1.




Orhangazi




%-5,7




2.




Osmangazi




%-0,9




 




 




 




 




 














































 




En kısa amortisman süreleri




 




1.




Nilüfer




17 yıl




2.




Osmangazi




18 yıl




3.




Gemlik




19 yıl




 










Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde

4 oranında artarken, ortalama metrekare fiyat 1.992 TL’ye çıktı. Antalya’nın en

gözde ilçelerinden biri olan Konyaaltı’nda fiyatlar son bir yılda yüzde 10

artarak 2 bin 577 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kemer ise son bir yıl

içerisinde yüzde 2 artışla 2 bin 464 TL oldu.




Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde

amortisman süresi 18 yıl olarak sabitlendi. Kiralık konutlarda son bir yılda

hiçbir değişim yaşanmadı. Son bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçeler

arasında yüzde 18 ile Korkuteli ilk sırada yer aldı. Son bir ayda ise yüzde 3,2

ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken, fiyatların en çok

düştüğü ilçe yüzde -4,3 ile Manavgat oldu. En kısa amortisman süresine sahip

olan ilçe ise 14 yıl ile Kepez oldu.


















































 




Fiyatların arttığı ilçeler




 




1.




Döşemealtı





%3,2




2.




Korkuteli




%2,2




3.




Kepez




%1,3




 














































 




Fiyatların düştüğü ilçeler




 




1.




Manavgat




%-4,3




2.




Kemer




%-1,4




3.




Aksu




%-0,7




 














































 




En kısa amortisman süreleri




 




1.




Kepez




14 yıl




2.




Döşemealtı




18 yıl




3.




Muratpaşa




18 yıl